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(中央社台北8日電)前中央氣象局氣象預報中心主任吳德榮今天表示,西半部清晨最低氣溫仍在攝氏17、18度左右;13日晚下波冷空氣開始南下,14日晚起將降至「大陸冷氣團」的標準。

吳德榮在「洩天機教室」中表示,這幾天冷空氣仍維持,再加上夜間輻射冷卻貢獻,西半部清晨最低氣溫仍在攝氏17、18度左右。

下週二(13日)晚下波冷空氣開始南下,週三(14日)晚起將降至「國內外親子旅遊大陸冷氣團」的標準,並將持續兩、三天。未來一週仍以持續偏乾為主,僅東半部、北海岸比較容易有一些局部降雨。

吳德榮指出,由於近來北半球的大氣環流型態,在東亞向低緯度傳送冷空氣分量不多,且分股南下。因此,對台灣而言,冷空氣偏弱,但連續南下持續時間較長;而水氣少,僅東半部、北海岸偶有零星、少量降雨,因天氣乾爽,大部分地區白天少有冷的感覺。

吳德榮指出,週日(11日)冷空氣稍減弱,使北台灣清晨最低氣溫回升1度左右,雲量略增多,新竹以南晴朗穩定,中南部日夜溫差大;12、13日冷空氣大幅減弱,白天氣溫明顯回升,但輻射冷卻強,西半部清晨最低溫仍在17、18度左右,日夜溫差很大。1051208

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工商時報【朱員工旅遊漢崙、孫彬訓╱專訪】

在小英精選優惠總統政策指示之下,不僅內政部、金管會、財政部等三大部會全面動起來推展都更,身為國內唯一不動產專業銀行,市占率高居國銀之冠的土地銀行對於都更的施展作為,更成為外界矚目的焦點。對此,身為國內不動產放款龍頭土地銀行的董事長,凌忠嫄在接受本報專訪時,首度提出了她對於都更執行的兩大創新構想,她更以「十年磨一件」來形容先前國內都更推展的牛步化,強調要做一定要快。

其中,在財源方面,她認為,銀行不只是放款,而可以嘗試將多個都更案,包裝成為「都更型REITs」來協助募資;此外,她也首度提出「跨業結盟」的構想,將由土銀與台灣金聯合作,讓許多可以推動都更的標的,能因此兼得金流與都更實施管理的結合。這也是凌忠嫄出掌土銀董事長之後,首度接受專訪對於都更推展侃侃而談。

此外,預訂民宿凌忠嫄還將率土銀推出位於敦化南路一段1號,總面積超過350坪的都更改建,這不僅是近年來最具指標性的大案,對於其他行庫共襄盛舉推出都更基地,亦有引領帶頭的示範效果。

而歷時20年,終於完成整合的正義國宅大型都更案,已選定由土地銀行作為聯貸管理銀行,該案的總金額已訂為120.62億元,即將在近期內正式對聯貸行招兵買馬。凌忠嫄在接受專訪的過程中,亦多面向的剖析土銀配合政策推展都更的各種方式,以下是專訪紀要:

問:在蔡總統的指示下,都更政策的推展已全面動起來,土銀身為不動產放款第一大行,本身也有許多行舍等不動產可作為都更基地,可否請談談您的看法,及土銀的規畫?

答:在不景氣時,都更案絕對能創造很大的內需商機,且20年以上的房子,據統計已有將近600萬戶,都更之後,亦絕對有助於市容改善及整體地利價值提升,但速度一定要快,過去因為土地整合、地方政府審議流程、法規限制等問題,而導致都更速度牛步化,幾乎已形同「十年磨一件」,未來度假別墅要能有效推展都更,上述障礙一定要突破。

歷年來土銀已完成了110件都更案,共計撥出了968億元的放款,我們最新的統計,目前尚有55件案子,總計565億元要撥放出去。而在本身土地資源參與都更上,我們有兩大原則,倘若面積較小的,我們參與之後就用權利轉換的方式來分配利得,但倘若面積較大的,我們會用更積極的整合周邊土地一起開發的方式來進行都更。

像是最近在台北市敦化南路一段1號,現在正由內政部土改所與中國地政研究所使用的1,172平方公尺、超過350坪的地坪,就是土銀所有,我們正與土改所等建物所有者,洽談以此為基地,整合周邊土地推動更大型的都更案,另外像好康推薦大安分行附近畸零地的面積僅7平方公尺,我們就僅參與權利轉換。

此外,我們在台北市杭州南路一段、大安路二段、泰順街,與八德路二段,也都各有其他都更案正在推動,杭州南路一段也是近300坪的大面積基地;雙北之外,土銀亦將進軍其他縣市的都更,包括台中市,我們透過智慧機械產業的200億元專案貸款,有深入合作,因為台中可說是智慧機械產業的大本營,未來我們也可和台中市政府合作,把合作面向延展到都更的金流。

我認為,都更有助於市容訂房比價的更新,若執行得當還能兼保存歷史文物,像是日本東京車站的都更,就是相當值得借鏡的典範,不僅維持其既有的風貌,還帶動產業、觀光等其他商機。但另一方面,都更現在最大的問題在於執行的速度要快,不要再「十年磨一件」,為此現在台北市成立快速通關窗口,新北市成立自辦都更種子教室,都是為了加強執行速度。

問:李瑞倉主委已對外提出「都更投信」的構想,土銀想提出申請賭場酒店嗎?國內訂房

答:土銀身為土地專業銀行,會深入評估,但因為我們目前只能透過保留繳庫盈餘來增資,轉投資會衝擊資本適足率,所以每分錢的運用都要格外小心謹慎;另一方面,除了透過都更投信之外,土銀未來也可以仿先前發行REITs的方式,整合數個都更個案,包成可以掛牌的REITs,而且涵蓋多個標的在內,比起集中在單一標的,更能分散風險,至於現在有規定一般REITs,僅15%可用於土地,其他都要用於固定收益商品,例如公債投資,額度可能太低,若能放寬都更型REITs的土地投資比例,對於都更的金流幫助更大。

問:美國聯準會升息在即,未來在財務投資上規畫如何?

答:近幾年來,原本重視固定收益的債券投資,現在已漸形同「債券股票化」,追求價差收益,但現在利率變化大起大落,我認為未來在債券投資上,還是要回歸到債券本質,不要再「債券股票化」導致投資風險上升,同時未來也應加強避險。

此外,由於央行終止自2015年9月以來連續4季降息的貨幣政策,加上美債殖利率受川普當選總統影響大幅上揚,導致台債殖利率自低檔大幅反彈,預期殖利率區間震盪走高機率仍大,因此將採殖利率逢低酌量賣出實現資本利得,快速訂房適度降低公債部國內外旅遊位策略來作投資新布局。

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